全球最大房产泡沫在哪里,你知道吗
对于很多人来说,买房子是一辈子奋斗的目标。现如今经济发展了,不过工资却没有如房产那般那么的暴涨。一般有钱人都在房产方面也是投入不少。那么本期的城市文化,为你解析。
在瑞银的报告中,多伦多楼市位居泡沫风险榜首,其次是瑞典斯德哥尔摩、德国慕尼黑、温哥华、悉尼。前五名中,加拿大占了两席,算上悉尼,华人爱去的城市已经占了五分之三。
从2015年到2017年,出现房价泡沫风险的城市不仅有了量的变化,也实现了质的飞跃。今年被评为房价泡沫风险的城市数量是2015年的三倍,从15年的3个上升为8个,而且部分城市泡沫风险越来越大。多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、香港、阿姆斯特丹都出现不同程度的泡沫风险增大。而巴黎、洛杉矶、苏黎世、东京的房价虽然尚未有泡沫风险,但这些城市房价被高估的指数也越来越高。
当大部分城市房价泡沫风险都在上涨的时候,有两座城市暂且悬崖勒马。温哥华和伦敦在2016年当属全球房产泡沫的排头兵,在今年反倒有所降温,排名稍有下降,楼市泡沫指数也略微降低。
除此之外,榜单中的最后五座城市,波士顿、新加坡、纽约、米兰、芝加哥的房价未来仍然非常有投资价值。这些城市过去三年一直都处于正常状态,泡沫风险指数非常小,芝加哥的房价甚至被低估。这五座希望之城中,竟然有三座城市来自美国。
泡沫放在经济事物中,就是指资产价格在连续交易中陡然涨价,价格严重背离其自身价值,直至上涨到需求方难以承受的程度,然后发生暴跌,宛如气泡破裂。
放到房地产中也是如此,如果某个区域的房价持续走高,超过了房产本身真实的价值,就可能产生房产泡沫。当然至于是不是真的泡沫,只能等到泡沫破裂之后。
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