房產證上可以寫幾個人的名字,共同共有和按份共有
在房產證上添加自己的名字,這或許是新人一種別緻的浪漫,甚至很多女生認為只有加了名字才會有安全感。那對於房產證來説,可以寫幾個人的名字呢?加上名字之後,房子的產權會出現怎樣的變動呢?來看看下文的介紹吧。
一、房產證可以寫幾個人的名字
現在房產證已經更名為“不動產權證”,對於已經買房的人來説,想要加幾個人的名字都是可以的,但人名越多,辦理的手續就越複雜。不動產權證加上其他人的名字後分為“共同共有”和“按份共有”兩種。
如果這套房子只是夫妻加名,那就是共同共有。要是由雙方父母出資的,都想在裏面家名字,這時就是按份共有。然後按照出資的份額,看看誰佔的多少。
二、房產證加名增税
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
1、有房無貸
(1)帶好三證(結婚證、身份z、房產證)正本及複印件。
(2)去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
(3)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
2、有房有貸
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
(2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無貸”。
3、沒有結婚證或無血緣關係加名
沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,將視為房屋買賣,需要交如下費用:
(1)每平方米2.5元交易費。
(2)不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
(3)萬分之5的印花税。
(4)4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
(5)男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
(6)產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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