买房首先考虑什么,三大问题不可忽视
虽然现如今在城市中买房有着很多的问题,不过大多数人无论是因为孩子又或者是自己,都希望在异乡拥有一套自己的房子,那样也算是有了一个自己的家。
那么,本期买房风水了解买房首先考虑的三大问题。
还想了解》》十大建筑风水禁忌
首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。
不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,贷款最优组合。其实贷款有很多种,对于普通投资者来说,最好采取两个原则:其一,组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三,还款方法。
一般来说,目前个人住屋贷款还款方式有五种:
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;
其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者。
其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小;其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同。
但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
此外,是否提前还贷也是一个问题,这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款,在目前情况下不宜提前还贷。
-
丧事后多久能去别人家,亲人去世头七内的禁忌
葬礼是非常严肃的一件事情,在自己的亲人去世的时候,亲属都会去守灵,但是在亲人刚去世的一段时间内,有很多需要注意的问题,那么在丧事多久以后我们可以去别人家呢?亲人去世头七内都有什么样的禁忌需要注意呢?让我们一起了解一下。丧事后多久能去别人家有很多地方认为,头...
-
83年大海水命缺什么戴饰品,水晶逢凶化吉
在生活中,爱美人士非常喜欢用饰品来打扮自己。这些饰品不但能够提升整个人的个人形象,还可以美化心情。在命理学说中,不同纳音命所适合佩戴的饰品也不一样。当人们佩戴上与自己纳音五行相合的饰品时,就能够让自己的运势旺盛起来。小葫芦财源滚滚对于大海水命人来说...
-
客厅放什么样的干花好看,用干花装饰好不好
众所周知,家居风水对于家人的运气等方面都有着很大的影响,因此无论是古代还是现代,人们对于风水方面都始终保持尊敬的态度,即便是在对家居环境进行装饰时,也会考虑到风水的问题。许多人会在客厅摆放干花作为装饰,那么客厅适合放什么样的干花呢?下面就与大家分享一下客...
-
丁字路口住人有风水影响吗,顺风藏气财帛进取
通过对风水命理的分析,可以知道不少人对于住宅的选址也是有风水讲究的,想要房屋的风水好,那么就需要避开一些风水不好的地方。丁字路口住人存在风水作用吗?如何通过对风水的讲究来分析呢?丁字路口住人有风水影响吗,丁字路口乃汇聚人气之地,房屋具于此地有风水影响之吉...