2019年城市房價趨勢如何
對於普通工薪階層的家庭來說,在城市買房似乎是個遙不可及的夢。不說一線城市的房價有多高,就連二線三線都達到幾萬一平,那麼接下來一起和城市文化一起來看看2019年城市房價趨勢如何吧!
2019年城市房價趨勢如何(本文整理自網路,僅供參考,文中言論不代表本站立場)
2019房價走勢如何?
2019年房價走勢應該會有所上漲,但是增速或許會放緩。因為調控陸續收緊,各地區去庫存任務逐漸完成,再加上大批租賃住宅補充市楊,很多人有了不同的選擇,可以根據自己的實際情況,選擇合適的居住策略。
同樣的,2017年賣出去的土地,在2019年剛好經過一年的建設週期,可以上市了,按照辦理手續等時間來算,2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下,價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來,因為這些土地的出讓金已經上漲,成本已經增加,讓開發商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。
城市房價為何上漲?
城鎮化程序的腳步不會放鬆,對於買房這件事,如果不能順應時代的導向,很可能會吃大虧,栽大跟頭。當下樓市最主要的動力就在於不斷加快的城鎮化程序。城鎮化的腳步不放鬆,房地產開發的速度就不會放緩,房價這個問題其實就還有很大空間的。
城鎮化最主要的是帶來人,有人就有需求,有需求就對住房供應產生推動作用,樓市就有了支撐。就像一個迴圈的圈子一樣,樓市得以發展,房價得以提升。
趕超北上廣是每個城市的目標
在這個什麼都看業績的時代,地方政府也不例外。如果一個二線城市以極快的速度發展到了北上廣的水平,經過考核之後,符合了成為並肩北上廣的一線城市,那這個地方政府不僅臉上有光,估計職業生涯也是步步高昇。房地產的發展帶來了都市計畫建設的發展,成為建設大都市的必經之路,也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象,促進城市發展壯大,房地產依舊會被鼓勵,房價也會有進一步的上升空間。
大城市的土地資源越來越稀缺
目前我國在土地方面的實際情況是:一二線城市土地資源稀缺,三四線城市土地資源不被看好。在大力發展房地產的一二線城市面臨困境,該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢?或者說,在一二線城市如何開闢更多更大的市場呢?這就成了一二線城市當前供需矛盾的一個重要原因。
資源的稀缺性,造成了房子的稀缺性,也很容易引起房價的走高和房產價值預估的走高。
當然,在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位下,房價大幅上漲也是不允許的。現在很多城市的房價已經不低,房價收入比持續擴大。單純靠工資收入來買房,難度不低。為了維持社會的穩定,增加廣大的人民的幸福感,2019年房價也很難會像2016年那樣短期內快速上漲了。
房企負債高
另外一個原因就是目前很多房企都面臨著負債高的問題,資金鍊的持續緊張,已經讓很多房企承受不住了。不過2019年是房企還債的一個高峰期,2018年下半年開始,房企逐步迎來償債高峰期。從兌付規模來看,2019年到期規模為6.1萬億元。
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