全球屋价最难负担城市,香港夺冠
说起中国的屋价,最近几年的涨势十分的疯狂,这让普通老百姓们好点的当房奴,不然想在城市里买一套房子不吃不喝20年都不够。但是和香港比起来,还是小巫见大巫了。本期的香港文化,为你解析。
最新发布的一份报告显示,自2000年以来,香港在“2017年国际屋价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地屋价属于“极度负担不起”之列。
根据美国城市规划咨询机构Demographia的这份报告,香港的屋价负担能力过去两年进一步恶化,从2016年的18.1倍升至19.4倍,如今处于空前高位。
该指标用于衡量住宅价格的负担能力,是以一个城市的屋价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值越大负担能力越差。
这意味着,香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。
报告引用香港中文大学的数据显示,以一个面积为39.9平方米的住宅计算,香港2002年的屋价收入比为4.6倍,到2015年已大幅升至15.7倍。
紧随其后的是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华,指标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西(SanJose)位列第四,读数10.3倍。其余城市读数均为个位数。
这项调查覆盖九个国家,分别为澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国共计293个城市的楼价。香港是调查中唯一的中国城市。
报告显示,房屋负担压力最大的28个城市包括覆盖的所有5个澳大利亚城市,一座新西兰城市,以及中国香港。13个城市在美国,6个在英国,还有两个在加拿大。屋价负担压力最小的10个城市全都在美国。
报告还观察到一个现象:最贫穷的那25%的家庭屋价负担能力指标中位数是5.5,而最富有的25%家庭同一指标读数下降到了4.5。简单地说,相比于穷人,富人承担的屋价压力变轻了。
而且,这种贫富差异在那些榜单上靠前的大城市更加明显。比如在伦敦,穷人家庭屋价负担能力指标中位数是10.3,而富人读数则是7.8。
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