購買婚房的注意事項,應注重房型標準
無論是購置婚房還是用別的名義來購買房子,對於絕大多數的普通人來説,買房子都是一件大型的消費,所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來説,越是在這種時候,越不能急於求成,下面要和大家分享的就是購買婚房的注意事項。
一、購買婚房要考慮的因素
1、預算
根據對於準新人的購房調査顯示,現時準新人的購房預算一般都會控制在60萬~120萬元,而且大部分會選擇貸款購房。很多準新人處在事業發展期,此時需要一定的流動資金輔助事業的發展,如果每月還貸額過髙,則在遇到突發事件時很難週轉。
所以,建議新人們儘量選擇貸款年限較長的貸款類型,一方而可緩解還貸的壓力,還不影響生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。建議準新人每月的還貸數額最好控制在家庭總收人的50%以內。
2、交通
所選房屋交通方便,兼顧雙方上班的時間成本,男女雙方父母的住房距離適宜。兩個人如果工作區域不同但都很穩定的話,建議偏重女方。再加上就近照顧父母的交通成本因素,三方交通便捷處是首選。
3、商業配套
開門七件事 柴、米、油、鹽、醬、醋,茶,缺少其中任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來説,小區周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購買,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周邊沒有大型的賣場,則要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業配套設施。
4、房型標準
很多新人考慮到以後子女的需要,首次購房時往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣雖然看似目光長遠,但是人住後往往會造成空間浪費,同時還存在貸款壓力大等負面影響。
5、教育設施
新購房周邊有不錯的進修機構,不僅可以完成自身的提髙,還可以省下不少往返的時間。二是將來子女的就學問題。理論上當然是希望學校離住所越近越好,這樣小孩子上下學不僅安 全而且省去了家長接送的時間,可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。
二、婚房產權登記問題
1、在婚前置業時,有一些人會將產權登記在對方名下;還有一些人認為自己的愛情會天長地久,因此在婚前共同置業時,對產權人是寫一個人 還是寫兩個人並不是很在意,認為隨便怎樣都行。
2、實際上這是一種對自己不負責任的做法。最為理智的做法就是產權人應該填寫出資方。如果是由某一方單獨出資,那麼產權證上就是這個人的名字,如果是兩個共同出資,那麼最好將兩人的名字都寫上。
3、按照我國現行法律規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。而對於房屋的權屬,卻一直是以房屋登記部門的登記材料作為行使所有權、處分權等權利的依據。
4、這也就是説,婚前購買的房產如果是雙方出資但只有一方姓名,則已經出資但未被登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
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