一线城市屋价为什么那么高,会不会下跌
我国一线城市有5个,分别为北京(全国政治、文化、教育中心)、上海(全国经济中心)、广州(经济发达,中国第三大城市)、深圳(经济发达、特区城市)、天津(重要经济大港)。这些在国内经济名列前矛的城市的屋价如何,会不会下跌?一起和城市文化来看看吧。
今年以来,一线城市的地王现象就此起彼伏,深圳如此、上海亦如此,很多新出地块的楼板价已经超过8万。住宅是不动产,土地价值决定了屋价水平。非常紧张,比如上海市要求2020年以后实现计划供地1000公顷,实际供应517公顷;今年计划供地750公顷,上半年实际供地仅175顷。
另外,市场需求旺盛。就业机会多、工资收入高,每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等,所以每年新增巨大。随着收入提高,本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求,虽然近几年限购将很多人拦在了门外,但只要屋价上涨,就不可能杜绝。还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。近几年,一线城市土地、高科技、贵配套等渐成“标配”,这都需要“砸钱”,自然增加了屋价成本。
一线城市屋价下跌?可能性极低。但是,也有例外!如果你希望在一线城市买房,又是刚需,该出手时就出手吧。按照经济研究员的房地产长期指标去考量,北上广深这些城市由于资源丰富一定会吸引大量的人口流入,“僧多粥少”的情况势必会在相当长的一段时间内存在。
以北京为例,即便是2008年全国楼市出现拐点,大多数城市屋价下跌,而北京依然坚挺。所以,对于一线城市,最便宜的屋价永远是昨天。
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