一線城市房價爲什麼那麼高,會不會下跌
我國一線城市有5個,分別爲北京(全國政治、文化、教育中心)、上海(全國經濟中心)、廣州(經濟發達,中國第三大城市)、深圳(經濟發達、特區城市)、天津(重要經濟大港)。這些在國內經濟名列前矛的城市的房價如何,會不會下跌?一起和城市文化來看看吧。
今年以來,一線城市的地王現象就此起彼伏,深圳如此、上海亦如此,很多新出地塊的樓板價已經超過8萬。住宅是不動產,土地價值決定了房價水平。非常緊張,比如上海市要求2020年以後實現計劃供地1000公頃,實際供應517公頃;今年計劃供地750公頃,上半年實際供地僅175頃。
另外,市場需求旺盛。就業機會多、工資收入高,每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等,所以每年新增巨大。隨着收入提高,本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求,雖然近幾年限購將很多人攔在了門外,但只要房價上漲,就不可能杜絕。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。近幾年,一線城市土地、高科技、貴配套等漸成“標配”,這都需要“砸錢”,自然增加了房價成本。
一線城市房價下跌?可能性極低。但是,也有例外!如果你希望在一線城市買房,又是剛需,該出手時就出手吧。按照經濟研究員的房地產長期指標去考量,北上廣深這些城市由於資源豐富一定會吸引大量的人口流入,「僧多粥少」的情況勢必會在相當長的一段時間內存在。
以北京爲例,即便是2008年全國樓市出現拐點,大多數城市房價下跌,而北京依然堅挺。所以,對於一線城市,最便宜的房價永遠是昨天。
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